精装房,满满都是套路!

发表于 讨论求助 2020-01-02 12:02:04

青竹园

文章一:

精装房变“惊装房”,国内外对比惊人

“别买精装房”,给别人买房建议时,这句话仿佛是一种政治正确,类似于生病时的“多喝热水”。

 

表面上看,精装房好处不少,土建和室内装修一体化,可以减少垃圾、粉尘。小区装修同步,避免了交房后的装修噪音。装修费用还能跟房贷一起贷款,减小装修的经济压力。最主要是交房就能入住,免掉了繁琐的装修过程,省时省力。

 

实际上不少精装房远没有开发商在宣传里描述的那么精致,质量问题还一大堆,一些业主更是陷入了“买房就维权”的窘境。

精装房变“惊装房”

 

明明当初宽敞简约的样板间是“小龙女”,等到交房时候又变成了“小笼包”。灰头土脸的现实让无数“房奴”有苦说不出。

 

开发商打着精装的旗号,到最后却发现装修质量低的吓人,不仅没法拎包入住,还让人闹心无比。

 

2016年新华网曾曝光了北京一个楼盘的精装户型质量存在问题,让人看了以后不禁感叹,这哪里是精装,这根本就是“惊装”。

 

该楼盘业主在验房时根本没有买房时的欢喜,不少人还“大失所望”——“地板下陷”、“墙壁空鼓”、“漏水”、“设计变更”等问题纷纷遭到业主们吐槽。有业主提供的验房报告显示,自己购买的精装房存在问题多达近40项。

 

“一脚踩下去,木地板有些地方会下陷一厘米多,门框到墙的缝隙很大,厨房和卫生间墙砖还有大量空鼓。”买了55平米户型的业主何先生说,整个小区里,装修质量粗糙、地板墙壁空鼓很常见,而自己家的还算不上严重。

 

“房屋质量糟糕,主卧、厨房、客厅、卫生间的设计也变了样。主卧凭空多了那堵墙和阳台,室内空间小了很多。厨房样板间为半开放式,可现在却成了不到70厘米的合页门。还有客厅,飘窗尺寸缩水严重,正午阳光都晒不进客厅。”89平米户型的业主杨先生说道。

 

小户型楼盘存在问题,那些动辄几百万,定位瞄准高端人群的别墅就令人放心了吗?——未必!

据中国消费者报报道,哈尔滨的宋先生2015年花了570多万全款买了国内某知名地产集团开发的一套200多平米的精装房,据宋先生回忆,交款时装修还没开始,他只是看了样板间。置业顾问当时宣称该楼盘精装房的装修标准是每平方米4500-6000元,并向他保证,实际房屋的装修样式、所用材料与样板间一样,装修质量精良。宋先生当场交了全款,买下这套“豪宅”。

 

2017年6月,开发商通知宋先生入户验房。验房现场却让宋先生却气不打一处来。他发现入户防盗门把手的下半部分已经脱离门体、卫生间门大于门框无法关闭、客厅地砖厨房墙砖大面积空鼓、墙体及吊顶多处开裂、卧室木地板一踩缝隙就冒灰等。宋先生告诉记者,他的这套“精装修”房屋,最后经双方签字确认的装修问题就达上百处......

 

最后双方签订协议进行维修,结果维修工程进行到2017年10月份,突然停工了。宋先生说,房屋的主要装修问题根本没有修复,该公司解释说是装修材料断货,需要等待。可这一等就是几个月,入户防盗门外把手仍然没有装好,地板拆掉后水泥地还裸露在外。该公司解释说,防盗门厂家人员已经撤了,开发商自己解决不了。

 

花几百万买来的房子却出现这么严重的质量问题,真的是让人“闹心”啊。

国外精装房是怎么一回事?

 

事实上,国外是没有精装房和毛坯房这一概念的,房屋交付都是精装修的,配置也相对完善,大到抽油烟机、灶具、烘干机或者洗衣机,小到洗碗机、灯具,交房时都要全部安装好,有的开发商甚至会把窗帘都配好,购房者只需要配床、柜子、沙发等家具,真正的交房入住。

 

而装修标准,开发商则会给业主一个详细的清单。

 ▲英国房产公司HUXLEY的装修材料清单

 ▲澳大利亚房产公司HUXLEY的装修材料清单

澳大利亚也有期房销售,不同的是购房者的首付款打在信托账户上,由政府监管,交房后开发商才能拿到钱,交房之前是一分首付款都拿不到的。

 

而且澳大利亚的法律法规严谨,房屋质量上一般没有大的问题,小问题会有,比如掉漆,水龙头没安好之类的。交房也有开发商的工作人员陪着购房者一起检查,购房者提出整改意见,开发商需要在3个月之内整改完毕。

 

相比之下,国内开发商更喜欢标准一个“装修标准”,比如2000元一平、3000元一平,更多的详细信息则讳莫如深。

 

实际上,为避免房价过快上涨,多个城市住建部门都曾出台政策,新建楼盘在申请预售资格时,开发商报价不能明显高于楼盘此前成交价格,也不能明显高于周边同类品质楼盘售价。

 

在此背景下,不少开发商大打政策擦边球,用“毛坯变精装”曲线拿证拉升总利润。于是,一大波精装房涌入市场,但质疑此类精装房是为了变相涨价的声音也此起彼伏。

 

而国内房地产开发商往往在宣传时夸大事实,明明离地铁口2公里远却说出门就是地铁,荒郊野岭的楼盘说自己位于商圈中心的例子比比皆是......

 

这么一对比,国内的精装房还真是“伤病缠身”,也难怪消费者对精装房会有看法。其实精装房的构思并不是不好,只是现在市面上的产品做得还不够好。开发商欺骗业主的现象时有发生,而维权的成本又太过高昂,相关部门的监管不到位,让精装房变成了“惊装房”。

 

来源:新金融传媒(xjrcm1),

综合自:新华网、中新网房产频道、每日经济新闻、中国消费者报、成都房帮帮(ID:cdfbb028)等,

如有侵权请联系删除。

文章二:

广州业主集体怒砸精装房,是开发商装的太差?还是业主太挑剔?

房子买的时候是2万一平,精装修,总的120平米,现在降到了1万5一平米,本来心里就很不爽了,交房的时候看了一下,更是气不打一处来,买精装房本来就是懒得自己在装修了,谁知道很多地方都发霉了,我这房子楼层高,里面的隐蔽工程做的是真的烂,真是后悔买了精装房,浪费钱,现在准备砸了重装了。

户型是这样子的,看着还可以:

平面图:

家里的墙壁有很多都发霉了,跟物业也说了很多次了,我们这栋楼,很多人都有这种情况……

客厅,壁纸怕甲醛太多,也不适合大面积使用,所以就刷了淡蓝色的漆,感觉效果还不错,这些灯具也都是自己买的。

这是我家房间,也是刷了天蓝色,吊顶还走了一圈石膏线。

这橱柜看着就是便宜货,开发商还一直强调说是品牌的,可是网上搜的型号都不一样。

主卧的卫生间,这个门真的看着就很村,还是铝合金的,装实木的看着多好,诶~

门跟瓷砖,感觉开发商都是买最便宜的……

精装房其实不是不好,但是在开发商这边就变成了大坑了,关键是装修差还没地方说理去,以后买房,再也不买精装房了。

来源:居家生活FM(jujiashenghuo168),

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文章三:

恒*御景半岛叠院精装房质量差,物业也不让人省心

许多购房者在选择项目产品的时候,都会选择购买精装房,为的就是能省时省力,不用费大心思盯着装修,何先生购买的精装房是位于梅城学海路的恒*御景半岛叠院,本来满心欢喜的等着收楼,却没想到开门收楼的那一刻,“惊喜”变成了“惊吓”。

业主验房时看到的一幕

烦恼的还不止何先生一人,其他业主也纷纷认该项目精装房装修工程质量和设计方面都存在不少问题。

渗水严重、装修材料疑似存在质量问题

阳台排水不畅,多处渗水严重

多名业主的房屋,都出现了不同程度的渗水。房屋内,阳台、房间、客厅等地都有渗水现象。

业主何先生告诉记者,屋内的渗水情况非常严重,墙角墙纸和木地脚线都发霉了,其他业主也有不同程度的渗水情况,担心之后的防水工程不好做。

入户花园内天花板可见渗水痕迹。

墙角出现霉变,墙纸发黄发黑

记者在房内看到,房间墙角木地脚线已被掀起,整个墙角都是霉变的痕迹。除木地脚线发霉外,边上的墙纸也都发黄发黑。记者掀起墙纸,墙角污渍清晰可见,还有一股霉变味。

客厅地脚线脱落严重

墙纸发黄脱落

掀开墙纸发现已霉变

业主认为装修材料存在质量问题

据收楼验房意见反馈,业主认为房屋装修使用的材料存有质量问题:

1、地脚线、门套、装饰条所使用的材料色差大,同一房间、相邻墙面的颜色都不相同;

阳台瓷砖颜色不一致

2、部分业主家中大理石台面出现裂纹,虽然经过加工打磨处理,但质地粗糙,不仅不美观,业主们更担心它的使用寿命;

3、厨房、卫生间天花扣板使用的是石膏材质的,业主担心这种材料不具备防潮、变形的功能;

房屋内扶手表面看起来较粗糙

房屋装修设计不合理

除了渗水问题外,业主反映该项目精装房在设计上也存有缺陷。在业主发来的收楼验房意见中,记者看到业主对房屋装修设计有如下吐槽:

1、南向的两个阳台没有水管接驳,无法满足部分业主的使用需求;

2、空调安装位置不合理,主卧空调外机与床头,仅隔一层阳台的玻璃门,噪音比较大,当空调运转时阳台上热气滚滚,人根本无法在此处停留;

3、空调水直接流到承托空调外机的楼板面上,导致雨天即浸水;

4、卫生间洗手盆与水龙头不配套,出水喉太短,严重影响使用,只要出水就会溢出盆外。

对于恒*御景半岛叠院产品出现的问题,业主希望项目方能严格审核叠院精装房的装修质量标准,为业主负责。

发现上述问题后,业主第一时间和物管公司协商解决。就业主的诉求如何得到解决,记者联系上了恒*御景半岛金碧物业公司相关负责人。他告诉记者,针对业主反映的诉求,他们会和维保部对接,并根据实际情况进行整改。

但记者在一份维保部关于业主反映的问题答复中看到,业主的很多诉求都被驳回,很多项意见都答复“符合验收标准,用户可自行加装改装”。

针对业主提到的其他问题,他则表示会尽力解决。

无独有偶,这一批的收房的业主遇到了质量问题,而之前已经收楼的业主朋友也没有比较省心,只卖不租的车位,三天两头的停电也将这些业主们折腾得心力交瘁。

一 人防车位?只卖不租?

早在上个月,恒*御景半岛便已经给业主发放通知,以车位开售为由,要求业主将车辆挪放至临时停车场。据了解,该楼盘6月29日首期车位已开盘发售。

该小区的人防知识宣传栏

业主告诉小编,该楼盘的地下停车位大多为人防车位,按照国家的相关规定,人防车位的产权属于国家,开放商、物业、业主都是无权买卖人防车位的,所以人防车位是办不了产权证的。但该项目中却并没有规划出供业主租赁的车位。而该项目的车位售价也远远超出同期出售的临近项目的车位价格。

>>>人防车位:

人防是开发项目根据《人民防空法》的要求,建设的人民防空地下室,产权不属于业主也不属于开发商,产权属于国家。用于战时或重大灾难时躲避居民之用。国家为了鼓励开发建设项目做人防,采取两个措施,一个是项目规划时人防不达标,不予审批,或者要单独交人防补偿费来异地建设,补偿费不同城市不同片区价格不同;另一方面建设好的人防设施,开发商可以暂时用作车位等。开放商、物业、业主都是无权买卖人防车位的。所以人防车位是办不了产权证的。

二 公共设施质量差,存在安全隐患

该视频由业主提供

三  炎炎夏日,频繁停水停电

若只是一两次的停水停电,还是情理之中。但不少业主反映,恒大御景半岛停水停电已成常事,已经严重影响了自己和家人的生活。高层的供水需要电力的支持,而一旦停电,就意味着连水也停了。这突如其来的停水停电,在炎热的夏天里实在让人无法忍受。

每个人买房均不宜,拿着大半辈子的家底,货比三家,从品牌口碑到小区绿化,从地理位置到户型采光,无一不花心思。如此大费周折,为的就是以后能住的安心,提高自己和家人的生活质量。却不想最后败在了买房后的琐事中。只希望项目方能拿出对待看房客户的用心,给业主们一个合理的解决方案。

来源:大粤房产梅州站(mz-dayuehouse),

如侵权请联系删除。

文章四:

你还不知道?精装房和精装房样板间差很大!

有些人为了省时省力会选择购买自带装修的装修房,但这些购房者对于精装房的理解却源于看房前的精装样板间,这二者究竟有何差别呢?其实,精装房样板间有很多猫腻,不信就看看以下几个方面。

01 面积以大充小

目前市场上的样板房主要有两种,一种是实体样板房,另一种则是临时搭建的样板房,前者的面积和高度很难作假,后者则有各种“发挥的空间”。

商家们最擅长的就是在样板间里动手脚,例如有些开发商将样板间面积设计成与实际大小1.1∶1,给人一种空间宽敞的感觉。这里建议购房者看房时带个皮尺随时测量,如果不好意思这么做,那么学会步测和目测也是有必要的。

02 定制迷你家具

有的样板房的面积并不大,可即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞,这又是为什么呢?通常情况下,迷你家具是销售常用的手段,如果过于轻信眼睛看到的,很容易在交房时发现自己买的家具放在房子里十分拥挤。

因此建议购房者在看样板间环节要确认精装房内摆设家具大小,在后期可以根据房屋大小进行设计,再买家具。

03 装饰物归属

样板间装修精美,装饰齐全。例如,样板间中不仅会布置射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯,颜色也会有很多种,让房屋显得十分漂亮。

但需要提醒购房者的是,所购买的精装房不一定有这些装饰物品,一定要看清精装房交房标准及附属设备、装饰。

04 装修品牌含糊

在购房者选择精装房的时候往往会询问所用装修材料,但售楼人员的解释多是“高档”、“一等”、“进口”等。

虽说样板间内的装修看似完美,但实际交房环节才是重点,因此购房购买精装房时不仅要看样板间的装修材料品牌,还需要在合同中进行约定。

05 保修期限缩水

一般来说,精装房都有一个保修期,但开发商很容易利用购房者的无知在签订合同的时候都手脚,缩短保修期。这个时候购房者不能被样板间所迷惑,而应明确要求开发商提供保修说明。

虽说,购买精装修房屋可以省去自己装修所需要的时间成本,但精装修并不意味着真的可以“拎包入住”,提醒购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,在收房环节应该做好入住前的把关程序。

来源:杭州楼市动态(hangzhouloushi001),

图文来源:百度、搜狐财经。

精装和毛坯 谁才是买房陷阱重灾区?

慎买理由一、陷阱多

精装房是买房陷阱重灾区。以次充好的“毒衣柜”,甲醛超标现象,偷工减料变身“惊装房”……此类事件层出不穷,对此购房者很难一一分辨。因为经过装修,很多问题被掩盖起来,其中大部分检测需要专业技术和团队,无法靠业主肉眼识别。

所以,不如直接买毛坯房,看到的是实实在在的户型、墙体、管道和地面,施工问题无法掩盖,而且装修标准和家具自己挑选,质量可以自己把关。

慎买理由二、质量问题多

调查显示,工程质量问题与材料使用问题分别占精装房投诉问题的48.5%和34.3%。这主要是因为精装房还处在起步阶段,国家强制的质量检验标准多是针对毛坯房,并没有针对精装房材质、施工及验收的专门标准,容易出现质量问题。

另外,施工你看不到,建材你也摸不着。在大规模施工装修过程中,如果摊上不诚信的开发商,很多埋在地下、盖在墙里的隐患都可能被掩盖一新,等到入住后再发现就晚了。

慎买理由三、价格或被太高

因为房子带装修,房屋的总价比毛坯要高,购房者的买房成本相应增加。实际上,一次性装修的种类很多,并不能用“精装修”三个字简单概括,这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。

慎买理由四、选装套路多

精装修样板房不是交付标准,不仅是软装不是,连硬装都不是。对开发商来说,后期选装加钱服务是宰你的第二刀,购房者一不小心就可能中招。买房时睁大眼睛看清楚,样板房中哪些东西包括在总价里,哪些要另付钱。

慎买理由五、风格单一

精装房的装修由开发商统一负责,风格千篇一律,购房者可选余地不大。选择毛坯就可以随心所欲选择风格,更适合追求个性化的年轻人。(来源:南方网)

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