说说买房的注意事项

发表于 讨论求助 2020-02-02 20:58:15

天竺二手房

买房是人生大事,有很多需要注意的小细节。

有些地方一不小心就会犯错,今天就给大家说说买房时的注意事项。

1、做好购房预算

1)买房不仅仅是付完首付就完事了,还有许多其他费用,比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费,还有未来一些重大支出,这些都需要计算在购房预算中,以免日后陷入经济困境。

2)一分价钱一分货,十分价钱两分货。房子也是消费品,而消费品的规律是质量和性能达到一定的基数之后,再往上每提高一点点都会急剧增加成本。价格和品质之间的关系不是直线关系,而是指数关系。

消费本质上是一种资源配置,花钱的时候也要考虑隐形收益与成本。举了栗子:你的首付预算是40万,但是你看中的房子超出你的预算20万,怎么办?咬咬牙买了?这就是个资源配置问题。这里就不详细说了。

2、注意个人信用

现在买房基本都是贷款,所以征信很重要。接触过很多买房没法贷款的案例里,都是办了信用卡或者助学贷款,没有按时按量还款,这些记录就一直保留着。

有些只是比约定的时间晚还了一两天,有些是前面的整数还了,但是几分钱的尾数没有还。这些都会留下信用不良的记录,后面即使补交了也无济于事。

3、及时缴纳社保

有时候因为更换工作,可能会断缴社保,记得及时到社保局缴纳社保,或者和新单位协商好。

4、了解一些基本法律知识,如婚姻法

对《婚姻法》感兴趣的可以买本自己看一看,一句两句说不清楚,讲重点:按现在的婚姻法,房产份额是按照出资比例来算的。加名字很重要,不过出资证明才是最重要的。

5、掌握一些基本的购房知识

五证不全的房子不要买:《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》,这五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

6、看房过程中遇到的问题没有弄清前不要交款和签订任何纸质文件。以上两点记牢就基本能避免做出大部分的错误决定。

建议百度下《商品房买卖合同》,2015版的《商品房买卖合同》里面有名词解释,非常清楚,几十甚至上百万的房,花点时间研究这个是必要的!

7、样板房的样子不代表真实的房子

样板房往往经过精心设计,家具尺寸都是定做的,甚至墙体都变薄了,很多人第一次买房,看到精心设计的样板房就晕了,喜欢的不得了,嗯,不就正中下怀了。想要看房子的真实采光以及间隔,可以要求你的销售员带你去工地看房。

8、学会与置业顾问沟通

1)哪怕你是第一次看房,也千万不要被置业们看出你是第一次。置业最喜欢首次置业的,因为好!忽!悠!所以你一定要装作“别看我年纪小,吾乃阅房无数”。

2)第一次去建议不要单独去,至少要带上一个小伙伴。有伴侣的建议带上另一半,单身汪的请约上一个好基友(有购房经验的优先)。这样可以避免你头脑一时发热,做出冲动的抉择。带上老婆更安全,防止你沦丧在售楼的小姐的美色中,精虫上脑,后悔莫及。

3)如果事前能联系上他们置业团队的主管或者经理是最好不过了,置业团队也是一条完整的食物链,主管手里可以让出的优惠点更多,一般来说有2—3个点左右的让利。

如果你在新手置业手里买的话,他们处于食物链地段,是需要上交一部分提成给主管,所以给出的价格肯定没有多大优惠。直接找主管买就能少去底端置业这部分销售提成。

不过如果主管接待你,可能你享受的服务就没有那么多了,可能后续跑银行,交契税全都你孤孤单单的一个人完成,不过看在钱的份上,就忍了吧。

9、地段

看之前的文章,地段,地段,还是地段

10、户型

同样看之前的文章,买房一定要会选户型

最后,祝大家都能买到称心如意的房子。

来源:房地产圈

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